荒尾市内収益物件のご紹介！

熊本県荒尾市緑ケ丘のゆめタウンシティモール「グリーンモールハウシング」の藤崎です。

今日は荒尾市内で売出しが少ない収益不動産のご紹介です。

「ヒルズ桜山」A・B棟２棟外観右奥に落ち着いた茶系の外観B棟が見えます。

収益物件はいわゆる他人に賃貸してオーナー様が賃料を頂くいわゆる大家業向けの不動産

自分が住む為の 自己居住用不動産とは少し違います。

だから目的はその不動産がいくらの家賃を生み出すか！家賃収入を目的に所有・運用する

物件なので、物件調査は賃貸市場も含まれ、自己居住用不動産とは調査内容も違います。

家賃収入が目的なので、先ずは賃貸需要が有るのか？入居者から幾らの賃料を払ってくれるか？その賃料を頂戴する為にどのくらいのリフォーム工事費が必要か？等が大事です。

最近10年間ほど皆様もネットで良く目にする機会が増えている「大家さん業」のサイトには様々な大家業向けの物件情報と大家業に必要なノウハウ等のブログ掲載が増え、大家さんブームが続いています。

ブログ掲載中の先輩大家さんの中には大家業で賃収5,000万円以上と謳うサラリーマン兼業大家業や勤務先を退職し、大家業に専念されるいわゆるファイヤー大家さん等の記事も沢山有ります。自己責任で参考にされてください。

健美屋さん、らくまちさん等、弊社がメインで物件掲載するサイト：アットホームさん等

様々有ります。

「ヒルズ桜山」東側６ｍ市道に面すA棟外観明るい白系の外観とブルーの蒼い玄関ドアが爽やか。

さて、今回の収益物件はお隣の長洲町の大手企業群にバイパスも有り通勤し易い立地と人気の荒尾市が造成した桜山団地に希少な貸家物件桜山小学校徒歩2分に人気の３DK平屋が2棟並んでいます。

周辺は戸建て住宅が建ち並び、建て替えられた新しい戸建てと昭和の戸建てが混在する住宅地です。近年は建て替えが進んできています。

水災に強い桜山団地3丁目の高台に合計１５４坪の敷地が有り、2区画に分筆された宅地の

東西にそれぞれ独立した平屋が建築されています。上下水道引込み済み

現在 A棟・B棟満室で２棟合計月々家賃：１２．５万円、年間賃収：１５０万円

表面利回り：８．６２％です。

東西２面市道に接しますが西側市道は高低差が有り、進入路は東側公道からとなります。

現地から直ぐ北側は荒尾市立桜山小学校の敷地です。桜の時期は桜並木となります。

２棟有るのでそのまま賃貸しても良し、将来退去が出たら自身が居住、１棟は賃貸し家賃収入を得るも良し、自身がマイホームを新築し居住、１棟は賃貸するもよし、将来２棟とも

売却するも良し。と今後の活用方法は様々選択できる立地です。

荒尾市が昭和40年代後半に開発分譲した「桜山団地」は個人住宅用地だけでなく、市営・県営住宅、近くの荒尾警察署官舎等で構成され桜山小学校、桜山保育園、小鳩幼稚園、 24H スーパーのイオンやコンビニが有り、子育て世帯が住みやすい街並みで荒尾市のコンパクトシティ計画の居住誘導区域に指定されています。（将来の人口減少に備え、指定したエリア内に居住を促す政策）

桜山には私の実家も有り、小中高時代を過ごした想いのある街並みです。

物件周辺は同様の平屋も有りますが、他は過去に分譲され購入者が居住中、また新築住宅に立て替えされたりと常に変化しています。

建物は弊社所有物件で有り、新築時期こそ1972年と築52年ですが、2012年に大規模リノベ・増築を行い、2018年屋根をﾒｲﾝﾃﾅﾝｽ不要な陶器瓦へ葺き替え工事等都度室内外工事を

慣行し、2020年荒尾市賃貸物件ガス乾燥機初導入「乾太君」設置等で長期満室を実現。

弊社オーナー物件の為、他の弊社管理物件オーナー様に魅力ある賃貸物件改修工事提案用の実証テスト用物件として、結構な改修工事を実行しています。（笑）

2020年荒尾市賃貸物件ガス乾燥機初導入「乾太君」設置家族みんなに喜ばれています