荒尾市内中心部緑ケ丘エリア 利便性と住環境がコンパクトに両立しており、地方ですが
住みやすく近隣の大牟田市、玉名市、長洲町、南関町からだけでなく、首都圏から荒尾市
への住替え需要も増えています。 もちろんU・iターンの方も。
※ 昨日 半導体関連工場が荒尾市へ進出とニュースが流れていました。最近、第一電材様を始め熊本県荒尾市に進出される企業が増えてきました。 うれしいことです。
荒尾市中心部の緑ケ丘「ゆめタウンシティモール」を核にコンパクトな街が形成されて
います。 弊社も1階 画像のマクドナルド奥 正面バス停横に有り。
シティモール隣接 緑ケ丘リニューアルタウン側 東入口Ｂ駐車場から対向地の分譲マンション「アンピール緑ケ丘壱番館」外観画像 右奥並びは弐番館です。
モールから道路向かいのマンションエントランス迄１０ｍ程のカート置き場
向かいにカート置き場があるのでモールでお買い物商品はここまでカートでガラガラ運べます。
ラクラクですね。(#^.^#)
モールまで皆様 わざわざ車やバス・タクシー利用で来館されていますので大変恵まれています。 館内でのお買い物された商品を遠くの駐車場お車まで運ぶ間にご自宅に到着しますね。 モールを冷蔵庫代わりに使えますね。このマンション立地なら。
アッ、、、 ネギがない！ ちょっと隣で買ってきます。(#^.^#) てな感じ(笑)
利便性に恵まれた 分譲マンションで戸建て並みの広さ・住み心地を実現するのが今回のメゾネットプランです。２階建て戸建てのように上下階室内階段があり、立体的に居住する為、上下階自身の家族なので上下階の足音等のトラブルも防げます。
（当然階下の住戸に対する配慮は必要です。）
面積的にも普通のマンション住戸の倍近い広さが有り、専用アルコーブ、玄関ホール、各部収納等が設けられ、又マンションでは最上階等の恵まれた位置に造るので間取りも個性的で希少です。
戸数も供給できませんし、面積も100㎡超超で売買価格や管理費等保有コストも一般的な
価格帯より当然高額ですがそれ以上の満足度と希少性があります。
いわゆるプレミアム住戸と呼ばれています。
そんな最上階メゾネットプラン プレミアム住戸が 今回３戸 売却市場に出ました。
２３年前の新築分譲時以来ですね。
今回３ＬＤＫ専有面積:117.52㎡（35.54坪）～最大４ＬＤＫ専有面積:128.45㎡（38.85坪）迄３住戸それぞれ個性的な間取りです。
ご家族構成や住み方（２世帯住宅）向けのプラン迄幅広いメゾネットプランです。 ３部屋共最上階メゾネットプランなのでエレベーターで７階から室内階段で最上階８階まで上がります。
３タイプそれぞれ間取りをご紹介します。
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先ずはＱタイプの３ＬＤＫ117.52㎡（35.54坪）プラン
７階は広い玄関ホールと収納だけ。ＬＤＫ含め居住スペース、水回りも明るい最上階の
８階に集中しています。 子育て世帯ご家族向けの間取りです。
新築分譲時に４ＬＤＫから北側洋室２部屋を繋げ１１．５帖の洋室とウォークインクローゼットに設計変更され広い３ＬＤＫプランになっています。
最上階の南面横長のワイドバルコニーに面した明るいＬＤＫと和室、洋室。キッチン、洗面には勝手口も有り。
北側のワイドな１１．５帖の主寝室からはグリーンランドの花火も一望できます。
さらに浴室にも窓が有り、お風呂からも楽しめます。
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次は中間の広さ Ｒタイプの４ＬＤＫ121.01㎡（36.60坪）プラン
７階には広い玄関ホールと広い２０．５帖のＬＤＫと６帖和室と水回りが有り、最上階の８階に３部屋の居室トイレ・洗面があります。 ７階住戸だけでも充分生活できるので、
ご家族の多い ２世帯ご家族向けの間取り。勝手口も有り便利です。
親世帯が階段要らずの７階で生活、子供・孫世帯が上の８階３部屋に。
最上階８階北側の６．５、６帖の２部屋からグリーンランドの花火も一望できます。
室内階段を上らずに７階フロアだけでも生活出来ます。
２０．５帖のＬＤＫと一体で使える６帖和室も有り。※ 間取りと画像タッチで物件詳細へ
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次は３住戸中一番広いＳタイプの４ＬＤＫ128.45㎡（38.85坪）プラン
７階には広い玄関ホールと広い２０．３帖のＬＤＫと開放すればリビングと一体となる
約４帖程のサンテラスと水回り、最上階の８階に洋室が４部屋とトイレ・洗面があります。
７階フロアで過ごし、就寝時に８階の居室へ上がる。４部屋有るのでご家族の多いご家族向けの間取りです。 ご高齢のご家族も同居ならＲタイプをお勧めします。
最上階８階北側の６帖の２部屋からグリーンランドの花火も一望できます。
新築分譲時にモデルルーム住戸として使用されていたあのお部屋です。
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２０．３帖ＬＤＫ南側に約４帖ほどのサンテラスが覗けます。システムキッチンのコンロは
ガスからＩＨに交換済み。
販売価格は￥1,980万円から￥2,300万円まで 各住戸お部屋の状態は違いますので、
ご家族構成や年齢、ライフスタイルに応じプランを選択ください。
ご購入と合わせてリフォーム、リノベーション工事のご相談もアンピール緑ケ丘マンション壱･弐･参番館総戸数：275戸 新築分譲時から21年で70戸超（全戸の25%超）の仲介実績だけでなく、自社でも10戸以上の住戸をお客様から買取りさせて頂きリノベーション、リフォーム工事実績も多数ございます。
そんなアンピール緑ケ丘 当マンションを良く知る弊社にご相談ください。
アンピール緑ケ丘壱番館 弊社ＧＭＨリノベーション住戸 参考画像
リノベーション内容
間取り変更
３ＬＤＫ➡２ＬＤＫ 使わなくなった南側ＬＤＫ横の和室をＬＤＫと一体化 22帖超の
ＬＤＫとリモートワークスペースの造作、ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｾﾞｯﾄｽﾍﾟｰｽを調整し大型の浴室ﾕﾆｯﾄ･ 洗面に入替え。
設備入替え、交換
浴室大型ユニットバス、洗面台入替え、オートトイレ交換、全コンセント交換、手洗い ボウ ル新設、システムキッチン交換、センサー蛇口、浄水器、換気扇交換、全照明
ＬＥＤへ交換、天井・壁クロス全交換、全床張り替え 、ＬＤＫ床 電気式床暖房
システム、全開口部窓の内側に２重窓追加、大型エコ給湯器交換、一部床下配管交換 等々
弊社ならアンピール緑ケ丘壱番館 最上階メゾネットプラン 全３住戸 同時に内覧可能です。 ご内覧ご希望の方は弊社まで （隣のシティモールに会社が有ります）お気軽にお問い合わせください。
「アンピール緑ケ丘壱番館」外観
築２３年ですが分譲主のグループ管理会社で管理されており、数年前に大規模修繕も完了、綺麗な外観です。
入居者全員で建物のメインテナンス費用に充当する修繕積立金額もしっかり貯まっており、管理状況も安心なマンションです。
※ 分譲マンション選びは住戸だけでなく建物全体・共用部分の管理状況や修繕歴、積立金額の確認も大事です。管理費、修繕積立金額、駐車場代等金額が相場なら未だ安心ですが、相場より安価な金額設定では短期的な居住コストを考えるとうれしいですが 実は問題の先送りに過ぎず将来にツケが回ってきます。
分譲マンションに詳しい方はお部屋の販売価格だけでなく共用部、管理費、修繕積立金額、駐車場代等も適切な価格か？注視されます。（モチロン積み立てられた修繕積立金総額も）
共同住宅なので自分だけでは共用部の修理も出来ませんから。
修繕積立金が不足していると、建物や設備の維持に必要なメインテナンスが出来ず、安心して居住できませんし不安ですね。
壱番館はアンピール緑ケ丘マンション3棟で一番歴史の有る建物ですが、モール隣接の立地条件だけでなく、自走式の駐車場なので立体駐車場に比べ将来のメインテナンスコスト等も
財布に優しいマンションです。
永くなるので このへんで・・・。(#^.^#)
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